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自己蓋房子 哪些風險不可不知

隨著想回歸田園生活的人是愈來愈多,而自力造屋也愈來愈興盛,過去曾經是自力造屋建商的磐興建設總經理游金洲,10多年來已為100多人、打造了100多棟夢想屋,卻也親眼目睹了許多好友或親人,當初歡歡喜喜準備蓋自己心目中的夢想屋,後來卻因為彼此的理念無法契合,房子永遠蓋不好。

 游金洲解釋說,所謂「自力造屋」,就是自己購地,自行決定想要的房屋型式,或是獨門獨院、或是多戶聯合建造而組成社區的一種行為,透過選地、設計、興建、管理,進而達到滿足自我居住需求的目的。正因為得自己規畫設計,自己找營建商代工蓋屋,若找到不夠專業的團隊,「自力造屋很可能變成自找罪受!」

 游金洲表示,自力造屋最大的優點就是,可以自己依據喜好設計建築外觀、規畫室內空間配置。自力造屋基本門檻要在50坪以上、甚至有上千坪的案例,透天別墅不僅有天、有地、有庭院,還有私人游泳池、籃球場、Spa房等設施,豪華程度依自己的經濟能力而定。

 不過,想要完成這麼一棟夢想屋,缺點就是地坪太大,市區內往往找不到這麼大的土地,即使有,地價也不便宜;還有,安全性也是一大考量,很多人在鄉村擁有夢想屋之後,因為安全性的問題,夢想屋往往變成度假屋的功能。

 此外,一般人對自力造屋沒經驗,買地自己蓋,只好自己去找建築師、營造廠、室內設計師,在施工團隊彼此不熟識下,主導者若沒時間監工、或是沒有自力造屋的概念,執行力不足,會讓許多人因此夢碎。

 游金洲說,除非自己主導蓋屋、親自監工,「打造夢想屋,個性阿沙力的人,最快1.6年就可以完成,若是想法不斷改變、又不相信專業的人,3、5年還蓋不好的比比皆是。」

 不僅如此,「1個人是OK啦,2個人以上就會出現整合問題,5個人更是難上加難」,游金洲說,自力造屋的行為,如果是屬於社區型

 的,加入的人愈多,愈會出現整合問題,例如對建築外觀的爭議、樓層分配、或室內設計的認同度等等,都在考驗朋友之間的友情。

 游金洲建議有意自力造屋者,要找對人,優質的施工團隊,可協助控制預算,免得預算1000萬元,蓋好卻花了2000萬元。但若真沒時間找地、又考慮住家安全性者,最好購買建商量身打造的「第三類建築」,避免自力造屋所帶來的後遺症。


評論: 1 | 引用: 0 | 查看次數: 6668
  • 1
小白 [2010-05-12 04:10 PM]
自力造屋只要找對公司-禾固工程 ,是沒那麼難。我朋友說只有買地比較難而已,因他家就是找禾固工程蓋的,在一年內就能建造完成,而且合作也很愉快。
  • 1
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